【随時更新】熊本県内の新築分譲マンションレビュー口コミ一覧

建築学科卒の不動産マニアが考察 熊本県内の新築分譲マンションレビュー口コミ一覧

 

 

MJR熊本ザ・タワー(?点)

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MJRザ・熊本タワー

まずは星評価(☆5つが最大

 価格 ☆☆

 立地 ☆☆☆☆

間取り ☆☆☆☆

 設備 ?

駐車場 ☆☆

 構造 ?

合計点 /30

 

間取り

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私はMJRの間取りが好きなのですが、今回☆4つにしたのは、タワーマンションで窓が多いのでLD(リビング・ダイニング)の家具の配置に苦労するかもなと思い☆4つにしました。

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URBANフロアの86㎡にも納戸!

MJRの物件は収納が多く、大きい納戸もついているので、ファミリーや荷物が多い方にはオススメの物件です。

この納戸が重要なんですよね。数年前までのマンションだと家の物が部屋に溢れますし、収納するための家具が必要で困るんですよね。個人的に収納はすごく大切です。

 

また、最近のマンションは広い間取りがほとんどありません。そんな中、90㎡以上の戸数がかなりあります(価格はそれなりにしますが・・・)

近年の新築分譲で90㎡以上の部屋が最上階以外で普通にあるのは、ここと水道町ロゼアくらいですね。広い部屋こそ価値を見出せるのがMJR熊本ザ・タワーなのかなと思います。

 

価格(割安・割高を重視で評価)

この適正価格は、人によって変わりますが、私視点ですとかなりの割高かなと思います。熊本に建っているマンションでは破格の値段設定。

※まだ正式価格ではないそうです。

最上階は1.6億円~2.5億円。

26F~29FのEXECTIVEフロアも1億円越え(122㎡~144㎡)。

20F~25FのLUXUARYフロアは、約5000万円(68㎡)~9000万円(103㎡)

2F~19FのURBANフロアはm、2●00万円(48㎡)~6●00万円(86㎡)

 

サクラマチクマモトよりも遥かに高い値段設定です・・・

熊本初のタワーマンションアミュプラザ熊本駅が近く、将来価格が上がるかも、という事を 差し引いても高い気がします。

 

立地

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JRが再開発中の熊本駅周辺ですから、これからの期待値が高いエリアではあります。

また、九州新幹線を帰省や旅行でよく使う人やJR線を通勤などで使う人には超便利な立地だと思います。

逆に、特に新幹線やJRを使わない人、福岡に年2,3回くらいしか行かない人などは無理に住む立地ではないかなと思います。熊本の中心が下通・上通のある「街」から変わる事はないでしょう。

一つ気になったのは、熊本駅直結ではないので、駅まで思っていたよりも歩くということ。徒歩5分くらいでしょうか。

MJR-アミュ駐車場ーアミュプラザ熊本駅

↑このような動線なので、雨にも濡れますし、駅直結と勘違いしないように注意です。

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地味に駅から距離あります

また、アミュプラザビッグカメラができ、一時的に人を呼び込めるかもしれませんが、そこから人の流れが継続していくかは疑問でもあります。

JRとしては、福岡・大分・鹿児島の駅のように、中心市街地以外の人の流れを作り出したといった所でしょう。

 

設備

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80㎡でも洗面台2つ!

MJRの特徴としては、ある程度の広さの部屋(90㎡以上くらい?)だと洗面所の洗い場が2つ付いていること!朝忙しい時など家族が多い人は便利ポイントです!ただ、掃除するのは大変なのか~とか思う時もあります 笑

今回のMJR熊本ザ・タワーだと80㎡以上の部屋には洗面所が2つ付いているようですね。

また、熊本のマンションで初めて見ました。ディスポーザーがついているそうです。

これは便利。

その他の設備は、今後更新!

 

構造

きちんと免振工法ですので、熊本地震の時の森都心のようには揺れないと思います。森都心は制震工法だったので、かなり揺れたそうです。

今回は免振工法の分、価格が少し高くなっているのかな?まだ、大手ゼネコンの大林組施工なので、そこも安心材料ではあります。

しかし、タワーマンションなので、乾式耐火遮音壁。これは私いつも気になってしまいます。建物の構造を軽くするためにこの壁を使うのですが・・・

どうしてもコンクリートより軽いので生活音などの音を防ぎにくいのでは、と思ってしまいます。

壁厚や床厚などは今後更新!

 

 

駐車場

約150台?平置き&機械式駐車場

平置き価格 約1万円~2万円

機械式価格 ~1万円以下

 

平置きが8割、残り2割が機械式といった感じとのこと。

ちなみに、全戸分の駐車場はないそうで・・・

価格が高い順から優先権があると思うので、下の階の方は駐車場確保できないかもしれません。

また、屋根付き駐車場はありません。最上階の人たちは納得するのかな・・・

ただ、平置き駐車場が多いのは便利ですね!

約50台分、敷地の隣のJR高架下に駐車場を確保するそうですが、それでも全戸分はないそうです。

 

ゴミ出し

24時間対応。各フロアの中心に専用のごみ置き場があるそう。 

これは便利ですし、いいですよね!24時間好きな時に出せるの最高!

 

完成日(予定)

2023年3月上旬予定

気長に待ちましょう! 

 

校区

小学校・・・春日小学校

中学校・・・ 花綾中学校

 

近くのスーパー・コンビニ

スーパー・・・アミュプラザに入るハローデイが一番近くなるでしょうか。

コンビニ・・・熊本駅内にあるファミリーマートが今のところ近そうです。

 

備考

タワーマンションなので管理費が高いそうです。

維持・管理費だけで約3万円・・・

駐車場と合わせたらかなりの額になりそうですね・・・

 

 

 

エイルマンション水道町Ⅱロゼア(?点)

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今後更新

 

 

アルファステイツ熊本駅東(?点)

今後更新

 

アルファスマート九品寺(?点)

今後更新

 

 

アトラス上熊本(?点)

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まずは星評価(☆5つが最大

 価格 ☆☆☆☆

 立地 ☆☆☆

間取り ☆☆☆☆

 設備 ☆☆☆

駐車場 ?

 構造 ?

合計点 /30

 

 

間取り

70㎡の部屋は、G2タイプ(MENU2)の2LDK、G1タイプの3LDK、共に収納力があり、いい間取りですね。

 

70㎡G2(MENU2)2LDKは、ウォークイン2つに納戸1つ。

納戸があるのは高評価ポイントです。

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70㎡G1タイプは、納戸こそありませんが、LDKにパントリー収納が2つあるのと、洋室(2)の壁一面が収納なのがいいですね。

また、LDKと洋室(2)がスライドドアを開けると繋がるのもいいですね。

これ、かなり便利で個人的には好きです。

 

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その他にも和室のあるプランがありましたが、こちらは個人的に微妙かなと思いました。和室がある事で収納力が奪われてしまいますし、和室使わないです。

 

価格(割安・割高を重視で評価)

約2800万円(70㎡)~約4000万円(85㎡)

 

立地も街からそれほど離れておらず、悪くはなく、この価格は今の街周辺の新築分譲物件の中で比べると割安の部類なのかなと思いました。

特に70㎡台を2人で住む方には、広く、お手頃な値段設定かなと思いました。

85㎡も3000万円台中盤~後半で買えるので、お得感があります。

割安感があるからか、買いやす価格だからか、順調に売れているようです。

 

 

立地

街から近いですが、徒歩圏内という感じではないですね。車を使う前提でしょう。

それでも立地はいいですね。周辺に飲食店やマツキヨ、コンビニなどもありますし、生活しやすい立地だと思います。

 

 

設備

・キッチンが、「人造大理石」ではなく、「人工大理石」・・・

 ちなみに、 人造大理石>人工大理石 です。

・洗面台の3面鏡がティッシュボックス収納できるタイプ!

 今の熊本だとこのタイプの3面鏡が一番グレード高いです。

 ティッシュを逆さに収納でき、便利です。細かい所に手が届く♪

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鏡裏の収納

・お風呂のサイズが1418サイズなのが残念ですが、狭くはないです。

 普通のサイズです。欲を言えば、1620サイズが良かった・・・

 けど、そうすると収納減りますもんね。この辺りは、何を取るかですね。

 

その他の設備は、他のマンションと大差ないかなと思います。

 

構造

HPでは、壁厚や床厚が確認できませんでした・・・

この価格なので、最低限はありそうですが、期待以上の厚さはないような気がします。

HPに書いていないあたりからも、期待はできない気がします。

防音性能は並みのマンションといった所でしょう。たぶん・・・

 

駐車場

182台(来客用4台含む)平置き&機械式駐車場

 

価格 3500円~8500円

 

184戸なので、ほとんどの方に駐車場がいきわたる

あそらく、ほとんど平置きか全部平置き

値段が安い

 

ゴミ出し

 

 不明

 

完成日(完成済)

 

2020年4月30日 

 

校区

小学校・・・

中学校・・・ 

 

近くのスーパー・コンビニ

 

スーパー・・・マックスバリュー内坪井店 徒歩だと荷物を持って帰るのはきついでしょうか

コンビニ・・・徒歩2分でセブンイレブンがありますね

 

備考

全戸が分譲ではない模様。

 

 

 

レーベン熊本駅NEXIS(?点)

今後更新

 

サンメゾン古城堀端公園(?点)

今後更新

 

グランドニューガイア西熊本駅(?点)

今後更新

 

ポレスター熊本新町レジデンス(?点)

今後更新

 

サーパスシティ平成マークテラス(?点)

今後更新

 

シティライフ大江東(?点)

今後更新